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馬來西亞政府2014年財政預算案中宣佈，將在2015年4月1日生效6%消費稅。台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫提醒，在消費稅的推波助瀾下，勢必推升房價走揚；因此，消費稅開徵前是投資人進場買房的好時機。 方彥夫解釋，儘管住宅被豁免消費稅，但主要且大量使用的建材如水泥和鋼筋等仍被課徵消費稅，開發商一定會將成本反映在房價上，推升房價上漲。 他指出，馬來西亞政府要求開發商提供廉價屋，但房屋造價遠高於此。若建材再被實施消費稅，開發商勢必將興建廉價屋的建材消費稅，轉嫁至其他非補貼的房產。也就是說，這些非補貼的房地產漲幅將會超過6%。 親善、正確、服務、榮譽 值得注意的是，馬來西亞政府目標在2020年名列世界銀行定義的「高收入國家」之一。因此自2014年1月起，實施「最低薪資制」，盼能提高國民收入水準、縮小貧富差距，且兩年調整一次。換言之，開發商除了面臨土地、建材成本高漲外，還要負擔節節高升的人力成本，為來開價將「只漲不跌」。 根據台灣房屋國際資產中心趨勢研究處分析，首都吉隆坡不動產在需求強勁下價格不斷揚升，2013年房價和2009年相比，成長至少40％～50％，增值幅度驚人。方彥夫認為，有欲前往大馬置產的投資人，消費稅開徵前，是進場好時機。 |
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工商時報/林俊輝
日經指數今年來迄昨（18）日表現疲弱下滑4.99％，但昨日卻上漲0.99％，聯博投信表示，受惠消費動能回溫、企業資本支出改善、日本政府退休基金投資態度轉趨積極，及市場仍預期有新一輪寬鬆貨幣政策等四大利多消息提振下，日股後市可期。
聯博表示，日本首季GDP上修至6.7％，優於市場預期，日本經濟連6季擴張且優於歐美。其他有利經濟指標，包括5月消費者信心指數出現半年來首次上升，服務業信心指數上升，日本通膨水準也由負轉正；企業資本支出季增率也上修至7.6％，顯示動能增溫。
聯博指出，雖然基本面轉佳，但近幾個月來，受到投資人觀望氣氛影響，例如等待加稅後經濟情勢、安倍晉三政策走向、及資產配置變化明朗化，日本市場陷入盤整格局。
根據聯博研究顯示，目前日本主要資產與3個月前表現相差無幾。10年期日本公債殖利率雖一度短暫下降至0.575％，但目前已重回0.62％水準，殖利率驟升4.5個基點。此外，日經指數再度站上15000點大關，日圓匯率穩坐102.5日圓對1美元水準，並持續呈現狹幅震盪走勢。
隨曙光一一乍現，聯博日本策略價值基金經理人緒方克明（Katsuaki Ogata ）分析，日本經濟大環境可望日益明朗：
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一、消費動能出現增溫跡象。4月1日調高消費稅上路後一個月，暫受壓抑的消費支出已開始反彈回溫。近一個月「景氣觀察」調查報告中的期望指數已開始大幅反彈走揚，顯示消費支出動能等受新稅制的影響程度已在淡化，應有利日本經濟下半年表現。
二、日本企業資出改善，有利日本下半年經濟前景：企業投資復甦是日經濟擺脫政策刺激、步入穩定成長關鍵要素。
三、日股可望增添新動能：規模達128兆日圓的日本政府退休基金降低日本公債、調高日股投資比重，有助於產生蝴蝶效應，將陸續反映在日本股債匯市表現。
四、新一輪政策仍值期待：預期日本央行可能在第3季結束前，推出另一輪刺激政策以為因應。預計日政府將在6月下旬公布新一波政策措施。
資料來源：聯合新聞網/台灣房屋研究智庫
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