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國際豪宅賞
台灣豪宅隨著實價登錄，高價一波波揭露；海外豪宅因特殊景觀地段，以及知名建築師巧手下，再再展現頂級豪宅的不同風貌，創下的成交高價也令人咋舌。本期《豪宅王》帶您放眼國際，窺探海外豪宅的廬山真面目。
採訪╱潘姿羽 攝影╱新華社

尊貴稀少
【潘姿羽╱台北報導】放眼海外，許多國際城市經濟活動活躍，吸引外商人士聚集，頂級客層的居住需求也形塑出一個又一個匠心獨具的豪宅，獨棟建築、絕佳海景，甚至歷任屋主皆是政商名流。雖然這些豪宅不見得是新面孔，但「物以稀為貴」，它們的價值仍然歷久彌新。

豪宅市場不同於一般住宅，成交價量穩定。台灣房屋全球財富中心投資長李傑聖表示，美國的比佛利山莊、比爾蓋茲的湖畔豪宅，價值億元起跳是稀鬆平常，由於非常稀有，「頂級豪宅一有釋出，都是6、7個買方在出價，價錢1次墊高個幾百萬元並不稀奇。」

名師設計更添話題

李傑聖分析，豪宅與一般市場脫鉤，因為豪宅客是長期持有，除非有不錯的價格才會釋出，價錢只會不斷成長，買賣也不太受市場氛圍影響。
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，以香港為例，雖然政府打房動作頻頻，對外資加重課稅，使房市銷售量下滑，但太古地產於香港山頂司徒拔道53號的新成屋「傲璇」，由於地勢較高、景觀絕佳，且單層單戶，建商更請來普里茨克建築獎得主法蘭克˙蓋瑞合作，換算台幣，每坪成交價至少也要850萬元。
同是亞洲大城市上海，知名的豪宅多聚集在浦東陸家嘴地區和浦西新天地。上海信義房屋總經理信泓浚表示，陸家嘴最知名的豪宅是「湯臣一品」，雖然屋齡超過5年，但具黃浦江景觀，高樓層面江戶別多有每坪300萬元以上的行情。

跨國客層支撐買盤

浦西新天地雖不像浦東有江景優勢，但因位於上海商業、娛樂的核心區域，地段精華，仍有「翠湖天地」、「華府天地」等豪宅，每坪成交價約150~180萬元。儘管中國政府打房動作頻頻，信泓浚表示，豪宅和住宅市場連動性不高，加上客源組成除了本地客，尚有台港澳甚至歐美人士，政策對豪宅交易影響不大。
美國一向被稱作經濟強國，豪宅實力更是不同凡響。李傑聖舉例，洛杉磯的比佛利山莊名聞遐邇，除了具有鳥瞰洛杉磯城市景觀的地理條件、名牌精品聚集的商圈，麥可˙傑克遜、奧黛麗˙赫本等巨星均曾居住此處，為其身價增添光輝，成交行情換算台幣多要數十億元。
目前全球知名的豪宅，多位在美國紐約、英國倫敦等國際大城市。丁玟甄分析，這些城市能夠吸引海外資金、能見度高，除了本地頂級豪宅客，中東、歐洲甚至大陸的富豪也會慕名而來。

當地經濟必須成熟

而要形塑出頂級豪宅的城市條件，丁玟甄認為，當地民眾的消費能力要高，而且除了不動產，整體社會經濟結構都要很成熟，城市有了這樣的條件，自然有本錢推出高單價、高水準的豪宅，不怕沒人買單。
大師房屋海外事業處處長蔡詠綸也表示，以公司選在美國經營的舊金山、紐約、波士頓3大城市為例，完善的交通和機能是基本條件，舊金山有美西轉運中心2017年完工利多；波士頓人均所得、教育水平比其他地區高；紐約華爾街更控制全球40%資金。綜合以上，都讓當地豪宅價格有強勁支撐與國際買盤。

資料來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131129/35470632/

很喜歡這篇豪宅的分析與見解，希望大家會喜歡!