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在國內房價持續走高下，許多投資客已紛紛將眼光瞄準海外。業者預估馬來西亞及日本仍是投資重心，預估今年海外市場成交量，可望較去年增加3成以上。

台灣房價不斷挺升，已達相對高點，置產投資族已掀起一股出走潮。理財專家阮慕驊分享海外投資的三率心法：匯率、經濟成長率和租金報酬率。台灣房屋也指出，日本和馬來西亞是投資者新歡，預估今年整體海外市場成交量，將較去年增加3成以上，將是大爆發的一年。

馬來西亞
搭上東協經濟成長列車

「我去年在吉隆坡購入新台幣1000萬元總價的預售屋」，阮慕驊說，自己評估幾個月，並看過10個以上建案，最後決定這個離雙子星塔約1500公尺的預售案。屬於黃金地段，視野也佳。

與台灣不同的是，馬來西亞的預售屋，簽約加訂金是總價20%（台灣是10%），之後便是「蓋到你買的那一樓再付工程款」。其他時間，大約只負擔少部分的公設興建費用。以阮慕驊購買的建案來說，是4棟大樓的社區，他購買第3棟的第35層樓，所以去年購買至今，還未繳到該層樓的工程款。

他分享，自己購入馬來西亞房市，「主要是看好東協國家的發展」。且以置產角度而言，是進可攻退可守，短期可當海外度假屋或出租，長期則看好5至8年後，東協經濟的成熟期。

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阮慕驊的三率投資法　

阮慕驊也歸納投資心法，一、找經濟發展起飛的國家。台灣這幾年GDP（國內生產毛額）成長率都在2％至4％間游移，東協國家動不動都是6％至7％起跳。二、匯率會上漲的國家。他分享自己有個朋友在澳洲置產，當時匯率兌新台幣是18元，現在漲到27元，所以光匯率增值就賺5成。

三、租金報酬率比台灣高。目前馬來西亞租金報酬率是5％以上，比台灣約2％多，高了1倍。

接下來，阮慕驊也看好柬埔寨金邊的房市發展，並往來多次觀察房市。他也提醒，海外置產一定要注意自身安全，尤其到治安有疑慮的國家。資金面來說，也一定要有閒錢投資，再赴海外，不要把全部資金重壓海外，資金風險需要控管。

阮慕驊觀察周遭朋友，發現「只要買對地點，要賠錢很難」，因此投錢下去前，一定要做好功課。

台灣人日本買房
快速成長

台灣人對海外置產的熱度從房仲業中可得知。日本信義房屋不動產株式會社表示，去年下半年至今，赴日本投資的詢問電話增加50%以上。

日本信義進一步指出，日圓走貶、去年東京申奧成功後，台灣人至日本置產顯著成長，2013年總銷售額達306.3億日圓（約89.5億台幣），比3年前足足成長5倍以上。

不僅如此，21世紀不動產統計資料顯示，2013年台灣在美、日置產的投資者，比2012年分別增長57％、56％，相當驚人。

根據長富地產統計，目前投資熱門的海外城市，包括日本東京、馬來西亞吉隆坡、澳洲雪梨等地，且愈來愈多房仲業者投入當地建案或中古屋開發，部分業者還與旅行社業者、移民代辦公司合作，帶台灣客戶至當地看屋兼旅遊；規模較大的業者，也設立據點門市，同時經營當地華人中古屋買賣市場。

房仲業認為，想找新台幣1千萬元左右的物件，可往東協國家找，若赴日本，最好自備款要新台幣500萬元以上較佳。日本信義表示，目前以總價新台幣1500萬元左右的物件最受歡迎，且台灣人多往東京找尋，產品以2房最受青睞，看好增值潛力。

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工商時報/陳惠珍

大台南的城市風貌，正蛻變中，大樓產品如雨後春筍般設立，除了市中心的北區戶數激增，仁德區、善化區、新市區等二線城市，今年第一季申報開工大樓戶數激增，尤其是新化區戶數激增近兩倍，全市37區大樓戶數開工數達2,195戶，已是去年全年戶數3,410戶的64％餘，有實力於上半年，凌駕去年水準。

根據台南市不動產開發商業同業公會統計，今年首季的大樓開工戶數激增，南市的37區行政區域中，大樓戶數總開工數早就遙遙領先前（101）年全年度905戶，以及大前（100）年427戶，該公會執行長許治中指出，城市風貌的大變妝，已是指日可待。

富立建設董事長陳聰徒表示，伴隨土地價格飛漲，再加上，大樓隱私性高，全家住在同一樓層的方便性，在在讓原偏愛透天厝的台南人，漸漸接受大樓產品，再加上，北部投資客的加碼購地買屋，更讓這波房地產一飛沖天，其中，大樓產品崛起，更是一大亮點。

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根據統計資料顯示，大樓產品的興建地點，已開始出現變化，去年最夯的永康市，由於大樓用地已不多，今年大樓開工戶數已由去年的1,199戶，銳減至516戶，畫分在台南地政的北區，去年全年有1,276戶，今年只剩下187戶，主因是素地有限。

取而代之的是，土地腹地多的二線城市抬頭，今年第1季仁德區，大樓開戶數77戶，已超越去年全年只有44戶；新化區去年全年只有68戶，今年已激增為282戶，其中善化申報開工大樓產品高達214戶，此外，安平區去年全年只有199戶，今年光是第一季就有978戶。

台南縣不動產開發商業同業公會認為，伴隨土地價格只漲不回，素地資源日漸有限，大樓產品抬頭已是時勢所趨，城市風貌即將改觀，尤其是生活機能佳的二線城市，例如鄰近南科的善化區，自然成為建商興建大樓的首選之地。

資料來源：中時電子報/台灣房屋研究智庫

瘋海外投資!該注意的還是要注意到，當地的經濟發展、匯率、稅等，都要先做功課，掌握最佳時機，賺飽飽!

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