台灣房屋竹北台大直營店

關埔重劃區 機能樣樣好！
住在重劃區
卻不用擔心生活不便
買東西
假日到好市多
平日到新開的生活市場
園區客不用擔心開車塞在經國橋
小孩不用擔心沒學校念、沒公園玩
未來影城進駐
空橋和商店街到位
將更一步提升
關埔重劃區的方便性
採訪╱倪浩倫　攝影╱黃競鋒

關長重劃區屬住宅區，區內原名日光公園的關新公園是當地知名休閒場所，周邊大樓林立，生活機能便利。黃競鋒攝

【倪浩倫╱新竹報導】新竹市關埔重劃區分為關長、光埔2個重劃區，關埔坐擁竹科15萬個家庭人口，龐大的工作移入人口，讓當地房市的自住市場相當熱絡，加上日常採買無虞，休閒機能更會在影城進駐後大為提升。以總價800~1200萬元的3房、2000萬元以下的4房銷售率最佳。

地區的發展，需要人口的進駐，其帶來的消費力，才能夠吸引商人設點開店，進而促進整體繁榮。竹科目前約15萬位員工，其背後的家庭人口消費力驚人，目前建案多集中慈雲路兩側的商業區，土地每坪單價已達120~130萬元，未來更上看180萬元，新建案開價多站上3字頭。

光武國中

竹北塞車 移居關埔

該區西側緊鄰中山高新竹交流道，擁有4個匝道，北方的台68號東西向快速公路，可連接竹東、南寮，2011年底台鐵內灣線新莊站開通後，民眾花約10分鐘，便可抵達六家站轉乘高鐵。
關埔生活機能便利，星巴客、麥當勞等連鎖企業均已展店，其中以好市多（COSTCO）最具指標，平、假日均吸引大量人潮用餐、採買，關東市場和甫開幕的廣城生活市場滿足日常採買。
關埔和擁有6重劃區的竹北市，以頭前溪相隔，並以經國橋相連。台灣房屋關埔直營店店長甘坤鑫表示，關埔約2008年開始發展，當時新建案少，許多園區客選擇過橋至竹北購屋，「竹北住宅氣息濃厚，且選擇性多。」但他補充，近年因為經國橋塞車情形嚴重，已陸續出現從竹北換屋到關埔的人潮。

一直為您走在最前面 台灣房屋竹北自強直營店

關東國小

中古房價 持續跟漲

新竹在地建商昌益建設於2008年率先推出「芬蘭」、「北歐」、「丹麥」3小國大樓系列，每坪14∼16萬元，價格親民。接著包括富宇、豐邑、惠宇等台中建商陸續北上推案。中信房屋竹科加盟店店長陳志銘表示，過去新竹人對買房的概念是不二價，「頂多就是總價殺個幾萬元」，外來建商多會將開價拉高，提供議價空間。陳志銘進一步表示，當地中古屋的房價，隨著新成屋一同調漲，彼此差距僅1∼2成，民眾可依自己口袋深度選擇。

空橋計劃 仿信義區

關長屬住宅區，土地多為私人擁有，只租不賣。屬商業區的光埔，目前尚有全球人壽、親家、寶佳、豐邑等公司擁有土地。「富宇權峰」專案副理蔡建鵬表示，全球人壽預計在商業區推出影城，2013年底都審已通過，目前正在申請建照，「有了影城，當地民眾就可就近闔家觀賞電影，不用跑至新竹站前商圈。」蔡建鵬說，除了影城，尚有規劃商場，目前正交付都審中。
光埔欲仿效北市信義威秀前各百貨公司、及新北新板特區，打造空橋，在慈雲路兩側的建築物2樓，用人行道串聯，並在慈雲路、埔頂二路規劃交會點，下方則規劃商店街，部分建案B1設有白天對外開放的停車場。「Fb計劃-晴空匯」專案經理謝孟均表示，關埔目前尚缺的影城和購物中心，將隨著空橋計劃完成後一一到位。

親善、正確、服務、榮譽

近來興起低總價時代，小套房市場需求加溫，尤其對於不急著結婚的年輕單身男女，買套房付房貸取代房租，又可以累積資產，也是投資置產的一項選擇。鑒於此，台灣房屋針對來店詢問小套房的購屋者進行調查，發現不同年齡層和性別對於小套房的需求原因各異，男性購買小套房者以51歲以上者最多，女性購屋者則集中在33歲至38歲。購買小套房的目的性，男性以投資出租為多，女性則多以自用為主，其次是買給子女居住。
另外，在行政區選擇上，男性偏好投資效益較高的中山區，女性則偏好交通便捷、鄰近百貨商圈的信義區，男女購屋者不同目的性也反應在購買地點上。

適婚男性購屋以成家考量，多半會選擇20坪以上或兩房、三房的房型，因此以小套房空間較小，單價又高於三房，對於男性來說比較不實惠，若以自用為考量較少考慮小套房。不過隨著年齡增加，購買小套房的男性比例也增加，顯示男性在經濟穩定、事業有成後，以投資或為子女置產概念選購。至於女性購買者最多出現在33歲至38歲，主要原因為現在女性晚婚、經濟獨立，為求單身生活安定，則購買小套房自住，就算結婚後，小套房仍可以出租，因此購買小套房自住以未婚的女性比例較高。

就是要給你最好的 台灣房屋竹北自強直營店

此外，台灣房屋智庫觀察實價登錄資料，去年8到今年1月小套房的住宅交易中，北市平均單價最高則是大安區，為89萬，比同區三房平均單價74萬，還要高出15萬； 最低單價41萬，出現在北投和萬華區。而交易最熱的前三名區域為中山、大安和北投。
尤其中山區新蓋大樓的小套房物件多，加上近中山商圈、生活機能強，出租效益高，不論是自住或投資需求都相當高，因此一直以來都是小套房的熱門交易區。另外大安區是精華蛋黃區，從交通、學區和生活機能來說都是相當優異的，因此也是單身貴族屬意的落腳地點。北投區則受惠於近年來新北投生活圈機能優越，北投圖書館等建築物帶來濃厚藝術文化氣氛，因此也吸引首購族親睞。

資料來源：蘋果日報/台灣房屋研究智庫

只要買對地點，要賠錢很難，因此投錢下去前，一定要做好功課。

台灣房屋 生活找屋

大數據時代全新上線選我選我

歡迎您來電預約看屋

成交致富專線： (03)6675949 (03)6675999

                     台灣房屋竹北自強店 

                  請來電洽詢！

         『台灣房屋 科技房仲 國際視野』

             天天創新 天天領先