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【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

社會新鮮人陸續進入職場，對北上求職的外地上班族而言，「租房子」事關重大；台灣房屋智庫統計顯示，在大台北熱門就業區域一間5坪小套房，平均月租逾9千元，不過有些路段社區較舊、生活機能較差，租金只要同區域半價，成為新鮮人搶租首選。

北市熱門就業區租金貴，但部分路段社區較老舊，租金僅同區半價。圖為北市吳興街街景。 記者趙文彬／攝影

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，租屋開銷最好不要超過薪水的1/3，才能維持生活品質；根據勞委會調查，去年大學畢業的職場菜鳥平均月薪約2萬5175元，若以25K計算，租金最好在8千元以內。

台灣房屋智庫根據實價登錄租屋行情，統計台北市服務、金融、科技業三大產業所屬行政區及區內熱門路段租金狀況，租金單價若以信義區忠孝東路五段來說，每坪月租金約1887元，若以5坪小套房計算，每月租金高達9435元，房租壓力沈重。

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不過同樣位於信義區的莊敬路、吳興街，每坪月租金分別只有1171元、894元，一樣是5坪空間，月租金均價為5855元、4470元，僅忠孝東路五段的半價，等於說多花15分鐘交通車程，即可省下一半的租金。

年輕族群若以機車或大眾交通工具通勤，往南港等郊區租屋，租金可以省更多。張旭嵐說，南港區重陽路、向陽路每坪月租金分別是815元、803元，以每月租金6000元計算，可以租到6至8坪的房間，不僅空間較大，且這些路段商圈成熟、生活機能好、交通便利，相當適合租屋生活。

江龍名說，若往外圍東湖方向，雖車程較遠，生活環境更寧靜，康寧路5坪小套房租金約4260元，往更遠汐止租屋，中興路每坪月租驟降到657元，換算5坪小套房月租約3285元，只要內湖半價，租屋愈往外圍跑、省愈多。

圖／聯合報提供

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聯合報/許婉玉

依所得稅法規定，每年有27萬元的儲蓄特別扣除額，以銀行定存利率1.35%來計算，退休族的「老本」要超過2千萬元，全年利息所得才需繳稅。

　　不過，軍公教人員若有退休優惠存款，每年利息所得很容易就會超過門檻，超過的部分需要繳稅。以18%的退休優惠利率來計算，定存本金超過150萬元，全年利息所得就會超過27萬元，需併入年所得計稅，還要加扣2％的補充健保費。

　　存款超過2千萬元的退休族，若擔心利息所得要繳稅，勤業眾信會計師莊瑜敏建議，可利用每年220萬元贈與稅的免稅額度，把部分存款轉給子孫，也可提早規劃遺產稅，慢慢轉移資產。

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　　另外，有些退休族會將退休金拿去買房，當包租公或包租婆，每月可有穩定收租，未來房子還有增值機會，遺產以不動產的形式讓子女繼承，也比較省稅。

　　勤業眾信副理謝秉璟指出，除了租賃所得要報稅外，持有房子要負擔房屋稅及地價稅，持有數過多可能還有囤屋稅的問題，出租時必須將相關稅務成本計算清楚。房屋出租約定的租金，若明顯比當地一般租金還低，國稅局會參考當地一般租金情況調整，計算租賃收入。

　　國稅局官員表示，我國租賃市場「地下化」的情況嚴重，很多包租公、包租婆都沒有誠實報稅，未來隨著國稅局課徵及查稅技術愈來愈進步，可以「躲藏」的空間會愈來愈小。 

資料來源：聯合新聞網/台灣房屋研究智庫

專家表示，投資房地產，除了考量地段、交通、建設題材外，租金投報率也可作為重要指標。特別是在房市可能面臨反轉修正的階段，投資報酬率高的地區物件，更能度過房市低潮。

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