台灣房屋竹北台大直營店

台灣房屋智庫統計雙北市2014年實價資訊，總價500~800萬的兩房格局成交行情，發現台北市交易熱區為中山區，交易占比達25.0%、新北市則以淡水區(32.6%)居冠；房價表現部分，中山及萬華區漲幅超過1成5，惟新北汐止區房價下修2.17%。

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據實價資訊，台北市總價500萬~800萬，兩房格局的交易熱區，中山區交易占比達25.0%居冠，其次是北投及萬華區。中山區因區內商業活動多元，有南京西路商圈以及南京金融華爾街等，就業機會多，小宅推案相對高，不過也因為單價高，因此雖為兩房，但平均可買到坪數只有13.4坪，就連第二名的萬華區也只能買到15坪，然而只要往北市郊區移動，生活空間可望擴大，像北市第三名的北投區，一樣兩房格局，因平均房價35.9萬，可望擁有平均20坪的生活空間。

至於新北市就算是汐止或是五股，兩房平均坪數也都在25坪以上，而淡水由於房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車的優勢，最吸引小資族進駐，統計顯示平成交單價為22.8萬，平均總價656萬，總坪數約30坪，可謂雙北最划算的小宅熱區。房價表現部分，北市中山及萬華區漲幅超過1成6，惟新北汐止區房價下修2.17%。台灣房屋汐止中興店區協理楊家松表示，汐止房價在2013年因汐止民生線和興建樟樹灣站等議題，已有明顯漲幅，因此2014年多維持平盤。

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Mygonews/方暮晨　

全台飆高溫，熱氣發威讓人暑氣難耐！綠蔭景觀也因此成為不動產一項重要的附加價值。台灣房屋智庫統計六大都會區電梯大樓產品，林蔭大道周邊與區域價差變化，發現價差最大是在台中市草悟道兩側，電梯大樓價差比高達48.4％其次是新竹市公道五路價差比達44.5％，都比區域均價高出4成以上；另外高雄市四維二、三路31.2％，雙北及桃園也都高於區域行情大約1至2成左右，即使在均價高達89.8萬的大安區，因為有林蔭大道的加持，敦化南路第一排房價硬是比區域高出8.2％。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，坐落在都會水泥叢林區當中的林蔭景觀，無論俯瞰樹海或是漫步綠蔭，都因為提供周邊住宅「休憩」的生活機能，以及多一份「樂活」、「悠遊」的生活氛圍，對於周邊房價表現有著顯著的拉抬效果。以台北市為例，敦化沿線除了豪宅聚落打造出歐風景觀，綠蔭也為敦南商圈留下行人悠閒駐足的商機，沿線大樓均價高達每坪97萬。

洪佩君指出，台中草悟道(過去稱為經國園道)由科博館開始，穿過公益路的藝文廣場，再接續到美術館長達3.6公里的藝術綠帶，結合樹蔭、綠地和戶外不定期推出的藝文活動，加上科博館、勤美誠品與美術館三大休閒空間的機能加持，沿線已有建商推出不少高價住宅，中古大樓單價「3」字頭不在少數，新成屋更直飆「5」字頭，與西區均價每坪19萬相較之下，草悟道周邊均價每坪28.2萬高出48.4％，拉抬力道強勁。不過洪佩君也提醒，遊憩區都會有外來車擋道、假日交通擁塞、以及路邊車位難尋的問題，有意進駐草悟道附近的民眾要特別留意。

另外新竹市公道五路同樣高於區域行情逾四成。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，公道五路近交流道的路段多以辦公室商品較多，二段大樓住宅保值性高，根據103年實價登錄，公道五路住宅大樓產品均價每坪26.3萬元，與新竹市大樓均價價差高達44.5％。江怡慧分析，公道五路地處中心樞鈕的優勢，該區域因腹地有限，大樓稀有性高且釋出量不多，若有釋出也是以低樓層為主。再加上近公道五路交流道、園區交流道以及新竹交流道交通便利，距科學園區僅10分鐘車程，且有68快速道路通往竹東南寮與竹北地區，所以房價有撐，同時也拉抬週邊國宅價格。

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江怡慧表示，新竹市的國宅行情均價每坪在12-13萬元，公道五路週邊15年屋齡的國宅每坪20-21萬元的行情，而30年屋齡的國宅每坪也有18萬元的水準，保值性極高。

此外，洪佩君指出，高雄的四維二、三路和民生一、二路，和區域均價相較也分別有31.2％與13.5％的價差，主要原因在於林蔭大道最初規劃常坐落於政府機關周圍，通常緊鄰學區，本就屬於相對單純寧靜的生活氛圍，後因新建案也多以「樹海」、「林蔭」為訴求推出高價產品，豪宅聚落也是焉成形，自然拉高均價。

至於桃園部分，江怡慧指出，桃園中最具代表的是桃園市中路區段徵收工程中，主要規劃大興西路從國際路到永安路長900多公尺路段，將原30公尺的道路拓寬為60公尺的林蔭大道，路中將遍植林木，未來將是桃園縣最寬的道路，成為桃園的「敦化南北路」林蔭大道。目前大興西路旁的均價每坪在23.6萬元與桃園市每坪19.8萬區域均價高出19.2％，待未來林蔭大道完成後，房價揚升指日可待。

資料來源：中時電子報/台灣房屋研究智庫

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