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日圓大幅貶值、加上東京申奧成功題材，讓國人赴日置產蔚為風潮，日本信義去年業績即出現爆發性成長。而台灣房屋不動產集團繼馬來西亞、洛杉磯、溫哥華之後，昨（13）日宣布前進日本東京房市，並將於今年5月在日本設立新門市，台灣房屋強調，現在投資日本不動產，就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。

2011年起由日本信義掀起的赴日置產熱潮，在2013年買氣更出現大爆發，成交件數及總銷金額雙雙創歷史新高。根據日本信義統計，2013年共成交450件，總銷金額306.3億日幣（約89.5億台幣），比起3年前足足成長5.1倍。

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而台灣房屋不動產集團在去年成功打響馬來西亞市場後，昨日宣布再度前進日本東京房市，台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，去年銷售馬來西亞吉隆坡物件近千戶，總銷金額約150億元，今年將瞄準日本房市，並將於今年5月在日本設立新門市據點。

黃逸群指出，根據日本不動產研究所每半年所做的統計資料顯示，日本六大都會區住宅土地價格自去年第1季已呈現止跌回升的狀況，現在布局日本不動產就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。以日本來看，國人喜愛投資不動產的城市是東京，預算大約是1000～2000萬，產品類型以1～2房為主，租金報酬率約3％～4％。

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王明成口述，經濟日報黃啟菱採訪整理

近來房地產市場買氣回溫，景氣看似春暖花開，雖然還有核四等議題干擾，但整體來看，今年市況是會不錯的。我建議大家，今年若要進場購買房地產，最好隨著政府公共與交通建設來走，只要有捷運、高鐵或其他開發計畫，該區房市都會有很不錯的成長潛力。

　　比如說，台北的雙子星計畫正在推動中，此區因有6鐵交會，又是台灣國門，磁吸而來的人潮將會再次帶動台北車站周邊的房地產；桃園因為航空城與機場捷運的議題加持，預估也會延續去年的好光景。

　　最近的市場買盤中，置產客扮演重要角色，主要是因為全球性的印鈔行動，讓不少人擔心未來若通膨再起，將造成財富縮水，加上全球經濟似乎已走出谷底，都使得置產客加速出手，投資買盤也趁機出籠小試身手，進入一些有議題性的區域，像台北雙子星周遭、桃園航空城範圍等。另外，自住換屋客也是撐盤者之一。

　　雖然房市買氣看來似乎有起色，但在我的看法中，其實房市仍未真正的全面復甦。春節期間的確是有部分案子熱賣，但只有低單價跟低總價的產品，銷售狀況還算是不錯，像桃園、淡水等。

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　　有些台商回台過節帶來的置產買盤，也屬暫時現象，大台北區的多數建案是來人組數多，但成交組數還是少。後續要看買氣能否延續到329檔期、甚至520檔期，才能比較確認房市的全面復甦。

　　隨著實價登錄價格的持續公布，今年的預售市場，我估計開價都會跟成交價相去不遠，將會成為趨勢，成屋市場的開價更將會趨於平實。

　　此外，以價格來講，台北市與新北市的價格將會有所支撐。好的精華地段房價很穩，次區域可能會有量縮修正的狀況。供給量大且價格已漲高的區塊難有好表現，甚至會有下修的可能性，如新莊副都心等短期漲多之重劃區。

　　另一個可能發生的房產趨勢是，產品力加地段成為房價的新支撐點。未來良好規劃的社區房價，可能會與周遭的舊公寓房價脫鉤；也因為目前都更審查更趨嚴格，價差會愈來愈大，甚至會發生內湖區好社區可能比大安區舊公寓房價還高的現象。

　　購買房地產的熱區，還是隨著政府公共與交通建設的議題走，除了前述的台北雙子星、桃園航空城之外，淡水地區由於房價的基期低，雖然供給量大，但淡水輕軌與淡江大橋等交通利多，將是推升淡水房價的推手。

資料來源：中時電子報/台灣房屋研究智庫

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