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【記者柯安聰台北報導】根據台灣房屋智庫11日公布「2014下半年購屋意願調查」結果發現，今年下半年仍有57.89%的民眾有購屋意願，購屋預算上限平均816萬元，但也有42%的人預期，房價仍是不降反漲。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在「2014上半年購屋意願調查」中，有意願購屋者占65.41%，相較之下，下半年購屋意願減少了7%，顯示囤房稅等房市政策的影響漸發酵，觀察市場反應，部分置產族卻步，購屋腳步放緩。調查也顯示，還是有6成的人認為，這波打房政策，並不會達到房價下修的目的，頂多持平，房價甚至不減反增，主要是國內利率仍低，加上資金仍多，熱錢沒有去處，不動產仍是資產配置上最保值、抗通膨的選擇。

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針對囤房政策，調查結果指出，有42.71%民眾認為僅對少數人有影響，效果有限，但也有42.33%的人覺得，這可以有效釋出空屋，增加供給，另有39.32%也覺得不影響，因為投資族會透過其他名義買房。

對於政府限制3戶自用的條件，調查結果顯示，有47.37%覺得符合自用狀況，但仍有37.97%覺得太鬆，應訂在3戶以下。同時，有39.09%的民眾認為，最能抑制房價飆漲的政策是「空屋稅」，有37.97%覺得是「囤房屋」，另有35.71%認為是「調高富人稅」。

至於影響下半年房市的主要因素，民眾普遍認為，「選舉」是最大議題，其次則是相關「房市政策」及「利率調升」。張旭嵐分析，新國際政經議題或房市政策，初期會影響投資信心，尤其選舉後，當選人的房市政見也會影響未來房市走向，因此，估計下半年的房市觀望氣氛仍濃，房市政策主要抑制投機者的不當炒作，對首購或換屋族的影響不大，對於自住族群來說，是看屋時機，開價有機會下修，議價空間也大，下半年房市可望進入買方市場。(自立多媒體2014/6/11)

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自由時報/葛祐豪

 高雄市中都重劃區土地標售再創新高！京城建設董事長蔡天贊以個人名義，標下面臨中都溼地第一排的住四用地，每坪衝上一百三十二萬元。

中都四十二期、六十八期市地重劃區，因中都溼地公園加持，加上對岸的美術館特區土地日漸稀少，今年以來相當搶手，地政局第一季首度標售中都重劃區兩塊抵費地試水溫，最後由堅山建設以每坪一○三萬五千元得標，創下區內住宅用地實價登錄成交行情新高。

底價101萬 溢價約30%
地政局昨舉辦第二季開發區土地標售，面臨中都溼地第一排的住四用地，每坪底價一○一萬元，吸引五標搶標，最後由人稱「南台灣土地公」的京城建設董事長蔡天贊以總價十七億七千五百餘萬元標下，折合每坪價格一百三十二萬元，溢價約三十％，再創區內行情新高；次高價的富邦建設，則開出每坪一百二十八萬元。

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地政局長：合理 可接受
對此結果，地政局長謝福來表示「合理，可以接受」﹔京城建設則表示這是董事長蔡天贊個人投資，不便評論。

高雄市第二季開發區土地標售共標出八標、九筆土地，標脫率約七成，進帳十九億七千餘萬元；其中，中都重劃區及鳳青重劃區的土地全部脫標，但海科大東側、高雄大學區段徵收區的土地，都沒人投標，讓地政局感到意外。

資料來源：自立晚報/台灣房屋研究智庫

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