【鉅亨網記者許庭瑜 台北】
套房、公寓，甚至透天厝，每個人偏好的住宅都不同，但不同地區，各類商品價格差異卻也有所不同，根據台灣房屋統計，大台北等都會地區，電梯大樓的單價行情遠高於公寓、華廈；但中南部則相反，透天厝的單價較公寓大樓來的高，顯示不同地區的民眾，在房屋選擇上也有各自的喜好。
北市透天多位於郊區 房價自然低
有鑑於此，台灣房屋智庫針對六都不同中古住宅產品與屋齡11-20年區域行情的價差統計，了解六都中古住宅產品價格之差異性。在103年六大都會區，屋齡11-20年中古住宅中，台北市透天厝比11-20年中古住宅區域均價每坪便宜23.7萬，約39.70%差距。至於新北市公寓比區域住宅行情每坪便宜10.4萬，約35.86%差距；套房比區域住宅行情每坪貴3.7萬，差距12.76%。
台灣房屋智庫經理江怡慧認為，北市蛋黃區透天厝稀少，大部分交易都是北市蛋白區的透天厝，離市中心較遠，因此單價也較低。另外，北市套房比區域住宅行情每坪貴3.7萬，差距6.20%。江怡慧表示，套房因為具有低總價、進入門檻低的優勢，加上只有精華區的套房交易活絡，所以套房出現「低總高單」的趨勢。
換言之，在大台北區買公寓相對比較划算；至於在雙北市買套房都很貴，台北市貴6.2%、新北市貴12.76%。且套房交易主要都集中在商圈型、學區型、捷運站周邊為主。江怡慧分析，台北市中古透天厝價差比高達39.7%而新北市老公寓價差比達35.86%便宜至少3成5到近4成的房價，顯示雙北市區域內的老透天與公寓相對划算，對預算有限的購屋者而言為另一種選項。
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中部各類型房屋價差小 南部透天最夯
台中市方面，江怡慧指出，若單看各產品的均價而言，只有公寓單價差多在10.5萬元左右，透天厝與電梯大樓差距不大約在14-15萬元，華廈與套房價格相當每坪在12-13萬元內，顯見台中市各類型住宅產品價格差距較小。
台南市與高雄市方面差距最小的產品電梯大樓與透天厝，主要原因是在中古屋市場中電梯大樓與透天厝主要還是民眾購屋選擇的主力產品，換言之，雖然電梯大樓與透天厝是價差最小、最貴的產品，但南部相對北部來說，購屋負擔較輕鬆，因此，多數購屋者仍選擇正統產品。
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工商時報/顏瑞田
高雄房地產市場區域推案出現變化，推案有「向北走，向南走」、離開市區的「雙向」趨勢，隆大、鼎宇北上主攻橋頭新市鎮第一期，聯上實業則進軍橋頭新市鎮第二期；福懋、歐美機構等則南下進駐小港區，搶攻1字頭的首購族市場。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，市區精華地段土地愈來愈難取得，價格更動不動就超過每坪100萬元，房價也居高不下，每坪30萬起跳已是常態，因此建商為了找出路，往北繼楠梓之後，再深入到橋頭新市鎮，向南則進軍小港區，高雄南北1字頭的首購族市場，成為房市的未來趨勢。
隆大營建近期將在橋頭新市鎮推出「鳳凰時代」預售案，也是該區第一個進場銷售的個案，隆大董事長陳武聰說，「鳳凰時代」基地約8,000坪，7月下旬將開始預售，每坪均價約17萬元，未來則視銷售進度進行調價。
陳武聰指出，高雄房市今年不像過去那麼熱絡，但首購的房子需求還是相當強勁，因此，「鳳凰時代」針對首購族設計的坪數只有20多坪、30多坪、40多坪等3種格局，只要400多萬元，就可以住者有其屋。
橋頭新市鎮一期的大地主鼎宇建設，也動用位於高雄都會公園第一排的3,600坪土地，正在興建4棟24樓的大樓住宅，鼎宇董事長張調說，要等今年底、明年初，才會進場銷售這總銷接近60億元的「小豪宅」。
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聯上實業則選擇橋頭新市鎮第二期，與楠梓土庫接壤的區域推出「聯上峰景」，聯上實業副總經理鄭勝文說，該區1字頭的大樓新屋房價，仍然是目前首購客戶購屋的熱門區域，個案基地位於高雄第一科技大學第一排，採校園文創時尚規劃模式，吸引首購族進場。
高雄建商以1字頭房價格、600萬元左右的低單價，吸引首購族進場的推案區域，除了橋頭，小港是另一重心，包括福懋建設、高永、三發、玉鎮等建商，陸續在亞洲新灣區隔壁，推出每坪單價20萬元以下的大樓住宅產品。戴嘉聖說，無論是橋頭新市鎮或小港，如果是2房的產品，總價只有400萬元，3房則是600萬元上下。
資料來源：Nownews/台灣房屋研究智庫
隨著房價上漲、少子化、結婚年齡增加等環境因素影響，低單價、低總價、低自備款的「三低小宅」深受自住族群青睞，加上小套房具有租賃市場，因此成為置產客投資房地產的入門選項
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