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▲台北市房價居高不下。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

台北居大不易，預算有限的購屋人，多選擇購買25坪以下小宅。根據房仲業者統計，2014年1至5月，北市小宅交易量有1,421件，在一般住宅交易中占比居冠，達31.6%，總銷金額142億0,795萬元，平均單價68.2萬元、總價999.9萬元，平均坪數僅15坪。

台灣房屋統計全台6大都會區2014年1至5月，25坪以下小宅交易情形發現，6都小宅交易共6,430筆，總銷金額達308億7,823萬元；台北市小宅平均單價68.2萬元、新北市35.4萬元、桃園縣17.2萬元、台中市14.0萬元、台南市10.2萬元、高雄市12.7萬元；6都平均總價分別落在152.1萬元至999.9萬元；平均坪數為14到17坪不等。

台灣房屋資料顯示，房價最高的台北市，2014年1至5月，小宅交易在一般住宅交易中占比居冠，達31.6%，平均單價68.2萬元，略高於區域行情1成左右，平均總價999.9萬元，平均坪數15坪。

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由台灣房屋資料也可得知，新北市小宅均價，也較區域行情高出約1成，中南部地區小宅，卻比區域行情便宜1成到1成5。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，內政部戶政司統計顯示，2014年1到5月我國人口增加率僅0.57%，平均每戶2.81人，顯示家庭規模已正式進入小家庭，帶動房市小宅風潮，尤其台北市房價居高不下，25坪以下小宅，購買門檻相對低，且現今買方購屋以總價為導向，讓小宅成為主流選擇，使得交易比重高達3成。

至於中南部小宅價格較區域住宅均價低的現象，江怡慧解釋，中南部地區小宅交易在一般住宅市場，僅占1成至1成5，顯見小宅並非中南部市場主流產品。

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經濟日報/尹俞歡
　內政部昨（15）日公布最新一期都市地價指數，總指數為110.38，較前期上漲4.34%，其中以連江縣漲幅居冠，高達13.64%；六都中，以新北市漲幅7.53%最高。

　　都市地價指數每半年公布一次，新一期地價是統計去年10月1日到今年3月31日。內政部每五年重新選定都市地價指數基期，這次是以去年3月31日為基期（100），以最新公布的指數110.38來看，顯示相較一年前，全台地價平均漲了一成。

　　內政部官員表示，就都市地價指數仍維持漲勢來看，不動產市場還在成長中，並沒有因政府頒布打炒房政策而有明顯衰退。不過，地價指數統計只到今年3月，後續漲勢是否維持還有待觀察。

　　以分區來看，此次漲幅最大的都在離島。官員分析，離島地區地價變貴，是因交通建設改善、能有效吸引觀光商機的緣故。以連江縣來說，主要是因為機場、港口等重要交通建設陸續改善，讓旅客往返馬祖和台灣更便利。由於連江縣主要產業為觀光業，遊客、人潮多，相對增加商機與住宅需求，地價自然上升。

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　　地價指數上漲第二名的金門縣則是排行榜常客，2012年9月、2013年3月兩期漲幅都是全台第二。官員表示，金門縣本期地價指數漲幅達9.44%，主要是有大型免稅商城招商營運，加上部分企業在當地興建觀光旅館所致。

　　六都之一的新北市，地價漲幅以7.53%居第三位。其中中和、林口漲幅分別達10%、9%，6月才被央行納入房貸管制區的五股漲幅也有8%，推測主要是新北位在大台北都會區、受通勤族的青睞。

　　在各分區指數中，住宅區和工業區指數皆較前期上漲4.35%，商業區指數較前期上漲4.32%。官員分析，工業區本期地價漲幅仍偏高，主因桃園及金門工業區漲幅分別為8%及21%，推升整體漲幅。桃園工業區是受五楊高架橋通車影響，金門則是因腹地廣大、有利進出口。

資料來源：Etoday/台灣房屋研究智庫

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