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〔本報訊〕台灣房屋智庫根據實價資訊觀察分析，今年上半年雙北市主要行政區電梯大樓前後段房價差，其中以台北市的萬華區差距最大，價差倍數高達3倍﹔新北市則以新店區價差最大，價差倍數2.03，其中以「坐落路段」為房價落差關鍵。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，由於皆為電梯大樓類型，因此「屋齡」、「樓高」及「座向」成為影響房價的主觀因素，而「坐落路段」更是影響價差的關鍵，以新店區來說，房價均價前20%，主要都擁有交通方便及熱鬧商圈的兩大優勢，例如北新路2、3段兩側，及沿路的捷運七張站至捷運大坪林站的七張商圈，在眾多優勢下，房價自然不斐。

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而在台北市方面，萬華區的高房價區主要是在西門商圈一帶，因鄰近捷運西門站，房價是「見七望八」，反觀均價後20%，主要是坐落在中華路二段364巷1~30號以及中華路二段416巷31~60號的軍宅都更交易，平均每坪20出頭萬，綜觀下來，萬華區高低房價差每坪達40.3萬，價差倍數更高達3倍。

整體而言，台北市電梯大樓的房價價差平均倍數為1.78倍；新北市為1.55倍，房價價差倍數目前維持在2倍以下。

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經濟日報/劉于甄

　中央銀行昨（29）日公布資料指稱，今年台灣第2季不動產放款占GDP比重達50.3%，與2009年歷史高點至52.7%相較，下降2.4個百分點。央行分析，不動產占比下降主因之一，是2010年起，政府實施第一波房市信用管控的影響。

　　不動產放款涵蓋範圍包含房貸、房屋修繕貸款和建築貸款，央行數據顯示，今年第1季英國不動產放款占全國GDP比重達80%、新加坡為68%，南韓為33%，台灣最新數據則為50%。顯示出在國際資金充裕的情況下，台灣整體房市在管控措施下，增長尚屬合理範圍。

　　央行指出，台灣近年不動產放款占GDP比重居高的主要原因有二。第一，大量推案陸續完工，帶動購置住宅貸款走升；第二，容積總量管制將於2015年7月實施，建商陸續推案搶建，推升建築貸款。 

資料來源：中時電子報/台灣房屋研究智庫

購買房地產，跟著政府公共與交通建設來走，準沒錯，只要有捷運、高鐵或其他開發計畫，該區房市都會有很不錯的成長潛力。

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