台灣房屋竹北台大直營店

【倪浩倫╱綜合報導】買房子，讓人又期待又怕受傷害。市面上中古屋百百間，想買房的民眾，透過網路、平面廣告或房仲櫥窗物件，挑選詢問看屋。儘管看屋過程有房仲服務，但若能了解箇中細節，更能增進看屋效率。

民眾看屋，房仲會依其購屋預算、需求坪數、產品類別等，過濾出適合產品進行介紹。「會先請民眾看室內照，有興趣的話便去現場實際看屋。」台灣房屋東門永康特許加盟店協理陳國欽說，預算是多數民眾最大考量，故房仲多半不會介紹超過預算太多的物件。 

簽約先確認特約事項

短短的看屋時間，要怎麼看出屋況瑕疵呢？其實屋主售屋時，都會填寫房屋現況說明書，根據《民法》，屋主須誠實申報任何瑕疵。陳國欽提醒，裝潢前應檢查，否則事後難舉證。
民眾若對某物件感興趣，便可付斡旋金或簽要約書，請房仲跟屋主議價，如雙方對價金共識相去不遠，可進行討論，一旦達成共識便可進行簽約。台灣房屋法務專員游璿樺解釋，簽約是最重要的步驟，後續的用印、完稅、交屋都是履約的一部分。「簽約除了確定價金、房仲服務費，有任何特約事項都要在此刻提出。」 

【購屋流程】

到店詢問

當民眾有購屋需求，房仲會替民眾過濾分析適合的產品。 

現場看屋

民眾到現場看屋，可要求房仲攜帶現況說明書，了解屋況。 

屋主議價

民眾若滿意某物件，可付斡旋或簽要約書，請房仲去跟屋主議價。 

雙方簽約

買方雙方對價金等細項達到共識，便會進行簽約，進入過戶流程。
資料來源：《蘋果》採訪整理 

過戶流程

程序約1個月內完成

他舉例，例如自備款怎麼付、有無貸款相關約定（如貸不到約定成數就解約）、屋內的動產去留，都要一一確定。接下來，代書會幫雙方到地政機關辦理過戶手續、繳清各項稅賦，最後將賣方房貸結清，並將買方房子設定抵押給指定銀行，最後進行交屋，一切程序約在1個月內可完成。 

陳國欽 台灣房屋東門永康特許加盟店協理

【達人意見】留意裝潢是否隨屋買入

近年來因有屋況說明書制度，和《民法》訂立瑕疵擔保責任，過去常見的瑕疵糾紛已漸漸減少，反而該注意的是現況交屋；常發生賣方用裝潢增加賣相，待找到買家後便要搬走，引起對方不滿，提醒買方在看屋時，應跟仲介確定屋內擺設的去留。 

天天創新 天天領先 台灣房屋竹北台大直營店

聯合報/余采瀅

台中港特定區第一階段74案變更案，獲內政部都市計劃委員會通過解編，立委顏寬恒說，「父親顏清標長期推動台中港特定區土地解編，我接棒後極力爭取！」昨通過第一階段變更案件，讓特定區全面解編，使沙鹿、梧棲、清水、龍井及大肚等海線地區土地活化，促進地方發展。

　　顏寬恒指出，台中港興建後，周遭沙鹿、梧棲、清水、龍井及大肚等地區建設，始終被「台中港特定區計畫」束縛，20045公頃土地無法充分利用，地方發展長期受阻礙，尤其計畫區內大批「未徵收未開闢」的公共設施用地，被劃設為市場、兒童遊戲、公園、機關、道路、溝渠用地等私有地，劃設年代已久，中央和地方政府都因財政困難，無力徵收，影響民眾權益。

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　　他說，這次變更案台中港至龍井儲煤場間，原列為台中港龍井鐵路支線21.8公頃的土地，變更為「農業區」用地。臨港路西側原計畫為港埠專用區，面積為13.59公頃，新計劃變更為「農業區」。之後是否再變更為其他地目，將依都市計畫變更程序。

　　他說，昨天通過第一階段變更案，第二階段，因部分案件涉及附帶條件處理事項，須與鄉親協調簽訂協議書，要求市府儘速與地方民眾討論，並提報內政部都委會審議，使「台中港特定區」解編早日全面完成，還地於民。 

資料來源：蘋果日報/台灣房屋研究智庫

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