【倪浩倫╱綜合報導】買房子,讓人又期待又怕受傷害。市面上中古屋百百間,想買房的民眾,透過網路、平面廣告或房仲櫥窗物件,挑選詢問看屋。儘管看屋過程有房仲服務,但若能了解箇中細節,更能增進看屋效率。
民眾看屋,房仲會依其購屋預算、需求坪數、產品類別等,過濾出適合產品進行介紹。「會先請民眾看室內照,有興趣的話便去現場實際看屋。」台灣房屋東門永康特許加盟店協理陳國欽說,預算是多數民眾最大考量,故房仲多半不會介紹超過預算太多的物件。
親善、正確、服務、榮譽
簽約先確認特約事項
短短的看屋時間,要怎麼看出屋況瑕疵呢?其實屋主售屋時,都會填寫房屋現況說明書,根據《民法》,屋主須誠實申報任何瑕疵。陳國欽提醒,裝潢前應檢查,否則事後難舉證。
民眾若對某物件感興趣,便可付斡旋金或簽要約書,請房仲跟屋主議價,如雙方對價金共識相去不遠,可進行討論,一旦達成共識便可進行簽約。台灣房屋法務專員游璿樺解釋,簽約是最重要的步驟,後續的用印、完稅、交屋都是履約的一部分。「簽約除了確定價金、房仲服務費,有任何特約事項都要在此刻提出。」
【購屋流程】
到店詢問
當民眾有購屋需求,房仲會替民眾過濾分析適合的產品。
現場看屋
民眾到現場看屋,可要求房仲攜帶現況說明書,了解屋況。
屋主議價
民眾若滿意某物件,可付斡旋或簽要約書,請房仲去跟屋主議價。
雙方簽約
買方雙方對價金等細項達到共識,便會進行簽約,進入過戶流程。
資料來源:《蘋果》採訪整理
過戶流程
程序約1個月內完成
他舉例,例如自備款怎麼付、有無貸款相關約定(如貸不到約定成數就解約)、屋內的動產去留,都要一一確定。接下來,代書會幫雙方到地政機關辦理過戶手續、繳清各項稅賦,最後將賣方房貸結清,並將買方房子設定抵押給指定銀行,最後進行交屋,一切程序約在1個月內可完成。
陳國欽 台灣房屋東門永康特許加盟店協理
【達人意見】留意裝潢是否隨屋買入
近年來因有屋況說明書制度,和《民法》訂立瑕疵擔保責任,過去常見的瑕疵糾紛已漸漸減少,反而該注意的是現況交屋;常發生賣方用裝潢增加賣相,待找到買家後便要搬走,引起對方不滿,提醒買方在看屋時,應跟仲介確定屋內擺設的去留。
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聯合報/余采瀅
台中港特定區第一階段74案變更案,獲內政部都市計劃委員會通過解編,立委顏寬恒說,「父親顏清標長期推動台中港特定區土地解編,我接棒後極力爭取!」昨通過第一階段變更案件,讓特定區全面解編,使沙鹿、梧棲、清水、龍井及大肚等海線地區土地活化,促進地方發展。
顏寬恒指出,台中港興建後,周遭沙鹿、梧棲、清水、龍井及大肚等地區建設,始終被「台中港特定區計畫」束縛,20045公頃土地無法充分利用,地方發展長期受阻礙,尤其計畫區內大批「未徵收未開闢」的公共設施用地,被劃設為市場、兒童遊戲、公園、機關、道路、溝渠用地等私有地,劃設年代已久,中央和地方政府都因財政困難,無力徵收,影響民眾權益。
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他說,這次變更案台中港至龍井儲煤場間,原列為台中港龍井鐵路支線21.8公頃的土地,變更為「農業區」用地。臨港路西側原計畫為港埠專用區,面積為13.59公頃,新計劃變更為「農業區」。之後是否再變更為其他地目,將依都市計畫變更程序。
他說,昨天通過第一階段變更案,第二階段,因部分案件涉及附帶條件處理事項,須與鄉親協調簽訂協議書,要求市府儘速與地方民眾討論,並提報內政部都委會審議,使「台中港特定區」解編早日全面完成,還地於民。
資料來源:蘋果日報/台灣房屋研究智庫
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