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月薪5萬，可以買總價多少的房子？如果要堅守房貸佔收入不超過三分之一的原則，那麼可貸金額約在300萬元左右，在自備款有限的情況下，要在都會區購屋並不容易。如果能壓縮其他支出，將房貸以收入的二分之一來算，每個月可支付的貸款金額約為2.5萬元，以還款期限20年來推算，約可貸款500萬，回推可購買的房屋總價大約是630萬元。
文/黃竹君、陳資尹

小資族購屋，可以考慮二環有增值潛力的地區。

政府打房政策不斷，對有購屋需求的民眾而言，反而是出手的最佳時機。買房子對許多人來說，不只是有個自住的居所，同時也兼具置產保值的概念。對於收入有限的小資族，想要買房之前，最重要的還是要「財力評估」，以月收入五萬來看，如果可以謹慎控制支出，每個月支付約2.5萬元的房貸不成問題，那就可以進行購屋前的準備。 

看中古屋不能完全價格導向，也必須考慮轉手性、屋況……等因素。

找新房 通勤時間換取房價

根據台灣房屋觀察實價登錄發現，一般住宅總價落在600萬元以下的成交案件，台北市占比10.59%，以中山區數量最多；新北市有27%，平價宅數量淡水居冠；桃園則高達59.38%，桃園市占最大宗。
以630萬元的總價帶來推算，如果想買預售、新成屋，在雙北市地區，購屋民眾要往第二環看比較有機會用通勤時間換取房價。地產專家建議，在做區域選擇前，可以尋找未來有增值潛力的地區，未來還有機會逐步換進市中心，或是小屋換大屋。
那麼，想找預售、新成屋，630萬元在雙北市可以買哪裡呢？新北市鶯歌、樹林、淡海新市鎮、三峽、基隆部分地區都還有機會，以淡海新市鎮為例，平均單價20幾萬，600多萬元的總價可以買到兩房產品，購屋客可以依上班地點來選擇區域；桃園地區南勢重劃區、山仔頂重劃區、楊梅市都還在1字頭；在台中地區的話，廍子重劃區、新光重劃區、龍井區也找的到兩房產品；而高雄的小資族可以往仁武區、楠梓區、鳳山區、小港區覓屋。 

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淡海新市鎮建設議題多，630萬可買到2房產品。

中古屋 留意轉手性、屋況

如果購屋民眾可以接受中古屋物件，可以選擇的區域就更多元，甚至可以買到台北市的套房產品。但是購買中古屋絕對不能只考量價格，必須將屋齡、屋況、脫手性…等因素一併列入考慮，其他費用還有仲介費、代書費、契稅……，以及裝潢等等費用都要先行規劃預留會比較保險。
以套房為例，通常都是過渡期住宅，所以購買時一定要考慮轉手性。而屋齡高、屋況較差的物件，雖然總價較低，但是要小心入住後馬上面臨管線更換、漏水等大宗修繕費產生。
小資族購屋，也可多搜尋對自己有利的房貸，像是政府優惠貸款就可以多加利用。自住購屋只要秉持「長期持有房屋」的觀念，購買相對低價的區域、自己能力負擔得起的房子就對了。 

【購屋經驗談】月薪5萬元 精打細算挑好屋

從事內勤業務的賴小姐，現年33歲，6年前從原先居住的內湖區搬遷到汐止區，考量到在內湖租房子，每個月租金高達18,000元左右，經過計算，若選擇距離稍遠，但房價相對便宜的汐止，每月所需負擔的貸款額相當，所以透過朋友介紹，就找尋到現在的住家。
約23坪的房子，屋齡9年，座落於國泰醫院附近的社區內，賴小姐說，當初進住本區時間較早，得以偏低的總價約450萬元購入，且屋內做挑高夾層設計，公設比僅佔20%，使用範圍充裕，足夠讓家人都搬進來。此外，在購屋前，她就有固定儲蓄的習慣，看好物件後，開始認真研究相關政策和銀行利率，原先房子鑑價評定為380萬元，後來請家人擔任保證人讓貸款得以向上提增20萬，最後，自備款打折僅剩50萬元，大大減輕了首購的負擔。
事前勤做功課，賴小姐得知自己可向政府申請「2000億購屋貸款輔助」，加上搭配一段式房貸，本來一個月須付2萬多元，至中後期僅需付約14,000元，且房貸又分為政府和銀行申請，考量到政府利率相對低穩，先選擇繳清銀行部分，剩下的再逐步繳清。隨著區域開發，賴小姐的住屋目前已增值近3倍，她建議年輕人可以郊區換取空間，不要選擇太新的物件，先求有再求好，且要多方蒐集資訊，了解各銀行的優惠方案，對於首購族在買屋上會有極大的幫助。 

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經濟日報/陳迺強

據大陸媒體統計，在46座實施房屋限購令的大陸城市中，已有36座城市陸續鬆綁限購；鬆綁政策後，對於市場反應冷淡的城市甚至加碼補貼，包括廣西、紹興主動透過財政補貼、鬆綁限貸刺激房地產市場，藉以提高賣地收入。

　　新華社旗下的經濟參考報報導，廣西、紹興及包頭已提供減免稅費、給予補貼、提高公積金貸款額度等方式，提高房地產買氣。

　　以紹興推出的「11條」救市細則為例，不僅調整限購政策，還調整房地產抵押貸規定，改為第二棟房子「認房不認貸」，不考慮購屋貸款次數，首付比例降至四成。

　　包頭也發出通知，在9月6日至10日「房交會」期間購買首套新建商品住房，100%補貼所繳納的契價稅，形同完全補貼。廣西、台州等城市也以財政補貼方式刺激住房消費。

　　21世紀經濟報導指出，截至目前，在大陸46座實施限購的城市中，已有36座城市以正式文件或官方「默認」鬆綁限購，光是上周就有九座城市鬆綁限購措施。

　　北京大岳諮詢有限責任公司總經理金永祥表示，相較於限購，限貸的鬆綁及財政補貼救市對房市的影響更大，若後續其他城市跟進，且能長期執行，對市場影響不能小覷。

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　　這一輪地方「救市」，不可忽視的最大動力，就是賣地收入驟減。

　　中國指數研究院最新資料顯示，大陸7月300座城市土地出讓金總額為人民幣1,475億元（約新台幣7,375億元），比6月減少15%，與去年同期相比更衰落近五成。

　　北京在7月29日出現兩筆住宅用地流拍，上次發生此現象已是三年前；北京當月土地市場僅成交四筆住宅用地，規畫建築面積較去年減少七成。

　　廣州在7月掛牌出讓土地面積僅24.2萬平方公尺（約7.3萬坪），較6月下跌42.79%，成交金額人民幣14.64億元（約新台幣73億元），驟降48.37%。其他如上海、深圳也出現多筆流拍土地，土地市場低溢價、底價成交屢見不鮮。 

資料來源：蘋果日報/台灣房屋研究智庫

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