台灣房屋竹北台大直營店

【潘姿羽╱台北報導】台北市內湖區、大直地區受惠內科人潮和飯店即將完工、開幕，空置已久的店面陸續有業者進駐！內湖瑞光路有間店面因租金總價15萬元偏高，空置約半年，近日才租給連鎖餐飲業者。房仲認為，這顯示業者看好此區的消費力，增加擴點意願。

內湖區瑞光路鄰近內湖科學園區，上班人口眾多，吸引餐飲店面進駐。全國不動產內湖捷運加盟店店長朱又新表示，瑞光路「百八魚場」原承租2間店面，日前改為承租1間，房東便將空置出來的店面另行招租，坪數40坪左右、月租金15萬元，空置約半年後，由「中一排骨」進駐。 

台北市內湖大直周邊店面行情

1個禮拜就能結案

朱又新分析，瑞光路30坪以內的店面幾乎1個禮拜就能結案，現「中一排骨」的店面可能因坪數較大、拉高租金總價，使空置期較長。中信房屋西湖加盟店主任邱耀塘也透露，去年底瑞光路傳出有1樓店面以月租金每坪約5000元租出，印證雖內科周邊非知名商圈，但穩定客源已使此區成為連鎖業者重點發展區域，內湖路一段、洲子街也因鄰近內科，空置率極低，店面一有釋出幾乎秒殺，每坪月租金行情3000~4000元不等。

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近期除了內科周邊店面表現亮眼，朱又新表示，大直樂群二路「瓏山林博物館」的4~5戶店面空置超過1年，近3個月就租出2戶，其中1間由精品業承租，坪數約50坪、月租金15萬元。 

成交單價209萬元

據實價登錄資料，樂群二路的「基河國宅」去年6月成交1間1樓店面，每坪單價高達184.8萬元，創下基河國宅店面成交紀錄新高；「瓏山林博物館」去年7月也成交1戶店面，成交單價每坪209.1萬元。
「過去基河國宅店面每坪頂多100萬元左右，這筆成交出乎大家意料。」台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源表示，「基河國宅」這間店面正對宜華國際觀光旅館，「瓏山林博物館」則緊鄰美孚飯店，業者預估未來飯店營業後，觀光和陸客人潮會帶來商機，因此去年起鄰近的店面市場已悄悄活絡。 

商業地違蓋住宅

陳泰源也說，大直地區很多娛樂與商業用地違法作住宅使用，雖營造高品質的生活環境，但「樂了住戶，苦了店家」，樂群二路店面租金一直受壓抑、人潮也很少，直到最近業者開始期待飯店啟用後的效益，空置的店家才陸續有業者進駐。 

聯合報/蕭韻純　　

嫌惡設施常被視為「房價殺手」，周邊房價通常比區域行情低。不過，也會有例外。台灣房屋智庫調查松山、桃園、台中清泉崗、高雄四大機場周邊房價後發現，除了台中清泉崗機場，其他3個機場周邊房價都比區域行情高。

其中，松山機場周邊住宅，每坪均價76.1萬元，行情仍持續看漲。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，松山機場地處台北精華區，交通上有捷運文湖線，鄰近的敦南商圈又有東方文華酒店，未來還有松山機場開發案、台北學苑開發案和台塑自辦都更大樓議題等利多加持，讓周邊房市持續加溫，行情看俏。

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松山機場周邊生活機能完善、交通便捷，也有完整住宅環境與辦公商圈等多項優點，吸引常需兩岸往返的台商選擇周邊區域購屋。在年底捷運松山線通車後，將激勵房市表現；敦化北路、民生東路的新推案開價上看200萬，後勢看漲。

不過，機場周邊的噪音問題也是居民的一大困擾。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，距離松山機場捷運站一站之隔的中山國中站，除享有鄰近機場的優點，也可免受噪音影響，是較佳的居住選擇。捷運中山國中站周邊房價潛力驚人，今年上半年每坪93.87萬元，相較去年同期成長17.45％。

桃園、高雄機場周邊，每坪19.1萬、8.7萬，比區域均價皆高。張旭嵐分析，桃園機場周邊受到機場捷運線和桃園航空城議題成為房價利多，進而成為房市熱區。高雄小港機場則在高雄捷運通車後，提升區域交通便捷性；近年又有不少透天厝推案，順勢帶動周邊房價。

張旭嵐說，四座機場中唯有台中清泉崗機場，因為地處偏遠，加上未有其他交通利多或重大建設，因此反倒比區域行情低15.8%，平均總價770萬。

資料來源：蘋果日報/台灣房屋研究智庫

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