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【倪浩倫╱台北報導】省吃儉用、辛辛苦苦存錢買房，事後卻發現當了冤大頭、被惡意賺取差價，代表你可能落入「三角簽」的陷阱。不僅房子買貴，加上因為簽約與屋況瑕疵求償的對象不同，易引起糾紛。

三角簽是一種非登記而移轉的手法，藉著在短時間殺進殺出來謀取暴利，同時規避相關稅金，在房仲業屬於大忌，一經証實經手的房仲多會遭到開除。那究竟什麼是三角簽、民眾又要如何自保呢？ 

留意被賺差價

三角簽主要有二：賺取差價和規避奢侈稅。當不肖房仲遇到不熟悉行情的屋主委託售屋，便會壓低開價。由於房仲人員自身不能賺取價差，此時便會找人頭（自身親友）或投資客，慫恿屋主用較低的價格出售，待成交後立刻加價轉賣，賺取暴利。
房市專家Sway說，奢侈稅實施後，這樣的短進短出，容易被課徵15％的稅金，但可惡的不肖業者卻仍有因應之道。
常見的手法是仲介找人頭乙、或和合作的投資客乙，用較低的價格（例如1000萬元）和屋主甲買屋、簽約，利用簽約到過戶這段時間，找來買方丙，用較高價賣出（1200萬元），最後在甲、乙辦過戶時，把甲的房子過戶給丙。
甲賣房拿1000萬元，丙買房付1200萬元，乙賺200萬元且不用繳奢侈稅，仲介則各收了2次服務費。你應該會問，乙和屋主甲簽約，過戶時卻是寫買方丙的名字，屋主不會覺得覺得奇怪嗎？
「買方可以指定登記名義人，也就是我跟你買房子，登記給誰都可以。」台灣房屋法務專員游璿樺強調，這現象稱為指定過戶，但必須是無償關係，若中間有價差則違法。故乙會隱瞞丙是第二手買家的事實，跟他簽非法的買賣合約，過戶時再登記丙的名字，甲、丙雙方都被蒙在鼓裡。 

保留書面契約

三角簽的現象，對消費者相當不利，因為罰則不重無警惕作用，多只能仰賴各家房仲的自行約束。買方要如何防止當冤大頭、屋主要如何避免成為共犯呢？首先在簽約時，務必要有書面的約訂契約，且雙方都要保留1份，作為證據。
若有做三角簽意圖的買方，為了拉長「轉賣」的時間以及增加賣相，簽約時會用1、借鑰匙裝潢室內、2、要過戶給親戚子女，要找風水好的時辰過戶這2種方式，試圖拉長簽約到過戶之間的時間，好方便找新的買家來看屋。
Sway提醒，因為尚未過戶，就算向房仲索取不動產說明書，也無法察覺該戶是否已經簽約，「要留意說明書的產權所有人、和簽約的人是否相同，不同的話要請簽約者出示授權書。」
除了從實價登錄查詢行情、不隨意受房仲話術影響外，事後也可查證。屋主可從實價登錄查詢，登記的價格是否為當初售價，買方也可從謄本得知，前任屋主的名字，進而拜訪詢問。
游璿樺說，「若發現有三角簽現象，可從逃漏稅（土增稅與奢侈稅）、使公務人員登載不實、偽造文書和損害賠償等項目，控告乙方和仲介並要求賠償。」 

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經濟日報/張瀞文

美國股市今年以來的表現不如去年，但仍引領全球股市上揚。基金業者認為，美國總體經濟持續轉好，企業獲利動能強勁，可望支撐全球股市的多頭氣氛。

　　新興組合基金研究（EPFR）指出，美國7月新增非農就業人口高達20萬人，市場預期美國經濟復甦加快，美國聯邦準備理事會（Fed）可能提前升息，因此，到6日為止的一周，美國股票基金淨贖回金額超過190億美元，創26周新高。

　　不過，市場人士對美股後市並不悲觀。法銀巴黎投顧指出，美國商務部公布第2季經濟成長率達4%，優於市場預期的3%，更遠優於第1季的-2.1%。市場分析師指出，成長主要來自企業增加庫存。駿利投顧指出，美國經濟成長率下半年上看3%，全年可望達2.8%。此外，美國企業創新速度加快，引領全球，也讓許多產業都有可觀的商機，包括醫療護理、物聯網等。

　　法銀巴黎投顧認為，美國經濟持續多頭發展，中型企業最可直接受惠，主要是因為獲利大部分來自於美國本土。預期美國內需市場穩步成長，美國中型企業的獲利和股價也可望更上一層。 

資料來源：蘋果日報/台灣房屋研究智庫

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