政府將推動房地合一實價課稅，房地產專家建議可仿效美日制度，天時地利不動產創辦人張欣民昨表示，美國與日本是就房產交易所得獨立課徵資本利得稅，並依持有年限給予不同稅率是可以參考的作法。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，政府要實施的實價課稅，後續牽動的是所得稅法、平均地權條例、地政士法等必須修法調整。如所得稅法第14條有關「核實課稅」條文、所得稅法施行細則中第17條中有關「個人出售房屋」都須調整。
房仲公會全聯會理事長李同榮具體指出，房地合一的稅率一定要獨立出一個稅率級距，否則按照現在動輒40％、45％稅率，會把大家都嚇死了！。
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陳碧源也認為，必需仿效美國房產稅有獨立20％稅率，且必須實施「分年期稅率」，如5年以上與5年以下可採用不同稅率，原則上持有越久稅率越低。這些不做，會造成以後反而大家都不敢賣房子，「這也不利市場交易。」
台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，各國如美國、日本、馬來西亞等，對於房屋相關稅率，幾乎都較台灣透明化，現在政府要房地合一、朝實價課稅是正確的道路。
瑞普國際集團董事長曾東茂說：「政策方向是對的，不然台灣貧富差距擴大，受薪階層每分錢都會被算課稅，投資者卻繳這麼低的稅」，所以即便該政策對房地產業者不好，但憑良心說，是健全房市必走的路！
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工商時報/周武英
近幾個月來，有關中國房地產市場的各種觀點鋪天蓋地，中國政府著手救市的消息也紛紛揚揚。事實上，中國房地產市場的確存在一定泡沫，中國房地產市場正在進行的調整，應該是向更為理性狀態的回歸，各類救市措施在現階段匆匆推出，實無必要。
首先，我們必須承認，中國房地產市場存在一定泡沫，前期持續普遍上漲、房價過高，現階段市場預期逆轉、高空置率、租金上漲動力減弱等都反映了這一特徵。
在過去的十年裡，中國的房地產價格上漲了至少5倍，一方面，當然可以認為這是中國房地產市場市場價值的回歸，但是從另一方面來看，房地產價格上漲幅度已經過大。同期城鎮居民收入雖然也是連年上漲，但是僅上漲了2倍多，遠遠低於房價上漲的幅度。而高房價在一定程度上已經透支了收入的增長。
其次，目前這輪調整剛剛開始，幅度還很淺。今年上半年，全中國房地產市場表現較為低迷，這主要表現在成交量同比下滑2到3成，個別城市達到4到5成，銷售商的促銷手段不斷創新。
但是，房地產市場價格的下調才剛剛開始，中國房地產指數系統（CREIS）的資料顯示，今年5月新房平均銷售價格環比自2012年6月以來首次下跌，年成長來看，儘管漲幅有所回落，但仍有7.8％的漲幅。因此，如果說調整已經開始，不妨認為這是房地產市場調整的第一階段。
再者，目前局部性調整的特點仍較為明顯。資料顯示，5月份中國百城統計中有62個房價下跌，而4月為45個。這說明，雖然房地產價格下跌的城市有所擴散，但並非全國性的下調，仍有4成城市的房價在上升。
基於以上分析，可以發現，中國房地產市場的此輪調整由於持續時間太短，覆蓋地區有限，調整遠未到位。
國際貨幣基金（IMF）和世界銀行的官員認為，中國的房地產市場還未到達轉拆點，中國房地產市場的調整只是部分地區的調整。這一判斷描述了中國房地產市場的現狀，但未涉及未來趨勢的判斷。
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不過IMF最近連續發表一些報告，對一些國家房地產市場的情況作出警告，其中有一份有關全球房地產市場的報告，認為許多國家的房價均已遠超歷史平均水準，各國應採取積極行動控制地產風險，防止再次出現毀滅性的房地產市場危機，威脅全球經濟穩定。
報告特別提出，新興市場經濟國家的房地產價格上升更快，究其根源是全球主要央行的寬鬆貨幣造就的大量資金流入。資金流入一方面對貨幣形成升值壓力，同時也為資產泡沫的形成打下了基礎。
對於新興市場國家而言，房地產市場的過熱危害更大。由於目前主要發達國家貨幣政策仍處於超寬鬆狀態，因此，充裕的資金繼續成為資產市場的依託。一旦這種局面改變，風險就會驟然升高。因此，中國房地產市場正在進行的調整，應該是向更為理性狀態的回歸，值得歡迎。
美國金融危機之前的數年，美國新增GDP中50％來自房地產行業，居民消費增長的70％與房地產相關收入有關。中國如果為了暫時的經濟刺激而走美國老路，恐怕也難免泡沫破滅的風險。而在泡沫還處於可控可治理的時候及時調整，無論從哪方面來說都是有益的。
資料來源：中時電子報/台灣房屋研究智庫
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