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記者康鴻志／報導

年初之際，財政部發布無自有住宅青年買房的利多消息，將由8家公股銀行以銀行自有資金辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」方案，延長實施期程至2014年底，如何在高房價時代妥善運用，為自己打造人生第一座殼，專家建議青年不妨從交通便利的重劃區新開發社區著手。

高房價時代讓青年買不起房，只能仰賴租屋。（記者康鴻志／攝影）

政府一陣打房聲浪後，北台灣房價似乎被這股氣勢震煞，房價漲幅程度明顯趨緩，甚至在市場觀望氣氛濃厚下，略為下修，而舉凡建商推案量及新成屋、預售屋成交量也有下滑趨勢，儘管如此，房價之高，還是令多數人望之卻步，遑論所得支配不高的無自有住宅青年哪敢輕舉妄動。

根據住展雜誌調查，北台灣民眾「購屋痛苦指數」在打房之後仍是居高不下，甚至比內政部公布的「房價所得比」高，以桃園縣為例，購買35坪3房型購屋痛苦指數為9.4倍，而40坪標準3房則高達10.7倍，新竹縣市也不惶多讓為8.7倍及10倍。

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以行政院統計處公布的101年台灣地區家庭收支調查數據，30歲以下青年平均每年可支配所得為36萬6468元，30至34歲為48萬2968元，35至39歲為54萬2959元，若以全國就業人口1353萬7783人的每年平均可支配所得也只有51萬5897元，而以新北市、桃園縣、新竹縣市區域房價動輒20-30萬，甚至5、6字頭，買不起房的年輕人也只有望屋興嘆。

中央大學台灣經濟發展中心主任吳大任認為，全台有42%人口居住在北台灣，全台工業區用電量北台灣也涵蓋50%以上，加上桃園升格及航空城計畫逐步成行，短期內北台灣還是台灣主要發展區域，若年輕人要選擇就業，機會還是北台灣多。

但是人口愈集中，區域開發愈完善，房價肯定水漲船高，對於想要尋找工作機會，又想買房的人來說，確實難兩全其美，但也並非無解決之道，選擇新興的重劃區，一樣可以享受好的交通及居住品質。

以桃園縣為例，中壢內壢及過嶺重劃區、八德擴大都市計畫區、楊梅地區、觀音草漯或新屋等重劃區，都有交通便利及一定程度上的生活機能，以房價來說，新成屋單價均在20萬元以下，屬於北台灣相對低房價區域，另外像新竹湖口、新豐自辦重劃區，也有異曲同工之妙，對年輕人來說都是不錯的選擇。

台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，年輕人若看準時機買房，選訂有增值潛力的地段，短期內或許會辛苦一點，以中長期來看，不失為一項投資，若預算許可，也建議買房市熱區，比較不用擔心買貴或價跌問題。

台灣房屋智庫經理江怡慧說，年輕人受限於經濟條件，因此要抱「先求有，再求好」的心態，空間不必太大，但必須考慮保值性，以時間換取空間。通勤距離也要計算好，能有大眾運輸作為通勤工具的話更好，重點是工作穩定，就能降低購屋後的財務風險。

另外，年輕人也應該善加利用政府推出的各項優惠貸款方案，降低利息負擔，當累積一定財富，過幾年或許還能以小換大，如果第一棟房子地點選的好，增值潛力大，到要換屋時，說不定不用花你半毛錢，千萬別因房價高，退縮成租屋族。

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中國時報/黃繡鳳

看好台中港自由經濟示範區成立後商機，中部建商開始往台中海線卡位，再加上沙鹿地價上揚，已推動清水、梧棲等地成中區房市新亮點。

　　清水、梧棲 新亮點

　　台中市建築經營協會理事長王至亮分析指出，台中海線多項重大建設利多，未來前景可期，包括台中港自由經濟示範區成立、中港BRT藍線全線通車，還有政府和民間投入的觀光資源，備受各界矚目。

　　他說，台中港位於亞太地區中心也是亞太汽車物流中心,是全台最大兩岸客運港口,港區貿易值與貨物量雙居全國之冠,加上台中港的貨運量連3年破億噸氣勢。

　　因為政府開放兩岸直航後,台中港位於台灣中心,地理位置優異,腹地廣大,陸路交通運輸發達,又與台中國際機場緊鄰,所以台中不僅是中台灣之航運門戶,更是整個亞太地區重要樞紐。

　　其次，中港BRT藍線即將全線通車，之後沿台中車站至靜宜大學，單線每小時可運送3000人以上及8公里的免費搭乘，大大舒緩台灣大道壅塞的車流量。並將銜接沿線童綜合醫院、國際酒店、自由貿易特區、台中港等站，大台中無接縫生活圈指日可期。

　　觀光產業 前景看好

　　另外，就海線觀光產業部分，除了民間投資的旅館業陸續營運外，政府也投入資源推動，打造新興的觀光景點。包括海豚生態館、鰲峰山公園和大安港媽祖主題園區等。

　　海豚生態館地點位於台中港旁的濱海休憩專區，佔地4.5公頃，以3億5000萬元興建，預計105年3月完工。再加上興建梧棲觀光漁港美人魚碼頭，未來配合附近的自行車道濱海遊憩公園、白海豚及企鵝生態館，未來前景看好。

　　台中市政府也投入2億餘元改善鰲峰山公園入口，並增設湧泉意象地景、音樂廣場等設施，預計於2014年底完工，未來可串連大安海水浴場、媽祖園區等觀光景點，成為新興景點。

　　至於大甲鎮瀾宮一年進香遊客至少500萬人次，觀光局統計進香遊客的花費每人約1060多元，其中只要有三分之一，約150萬人次到大安港媽祖主題園區消費，至少就有15億元商機。

家~給妳我滿滿的幸福

　　大安港媽祖主題園區為全世界最高的媽祖神像，周邊有住宿、餐飲、生態景觀區、水幕電影、水岸遊憩空間等規劃，甚至將增加砂雕館，以多元化設計來提振甲安埔及海線地區的經濟發展。

　　在民間投資方面，除了已營運的台中港酒店外，國內海灣科技也與希爾頓酒店集團合作，未來在梧棲區台灣大道上投資興建國際級觀光飯店，更直接挹注海線經濟。 

資料來源：好房網/台灣房屋研究智庫

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