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【林巧雁╱台北報導】眾所矚目的房地合一課稅方案即將出爐！據財政部規劃，為了讓高所得使用高稅率，將採分級累進稅率，稅率最高可能達四十五趴，但僅有一屋家庭持有五年以上免稅，不過房屋出售總價超過三千萬者仍要課稅。財政部官員透露，房地合一稅新制最快二○一六年實施，二○一七年申報。

財政部長張盛和昨說，已和行政院長江宜樺報告過大方向，但細節尚未確定，預計年底前定案，明年提版本至立法院修法。 

房地合一課稅研擬方向

自住20年扣抵９成

談及課稅原則，財政部官員表示，為了防止假自住真逃稅，將採嚴格限制，一戶自用住宅者須持有房屋五年以上才享免稅優惠，且設有「排富條款」，如果出售房屋總價超過三千萬以上的豪宅不適用。
財政部官員透露，如果擁有一戶以上的屋主長期持有房產達十年、甚至二十年，將享有減徵優惠，最高可達九成。官員說，最快後年實施房地合一稅新法，也就是說，民眾在二○一七年五月將申報前一年（二○一六）的售屋所得。由於房地合一稅房屋持有年限較現行的奢侈稅兩年更長，官員說，屆時奢侈稅也將同步停徵。 

民眾長期自住優惠試算

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估明年房價跌１成

因央行、財政部、金管會近來頻頻喊話打房，外界關注在房地合一稅尚未上路之前，房市是不是先被打趴，尤其近來被台北市視為超級蛋黃區的大安區，不但沒抗跌，反而房價跌三趴，更讓外界瞪大眼睛仔細觀察。為此張盛和昨說：「跌是大家期待。」張說，房價緩步下跌、軟著陸是好的，「推動房地合一課稅與房市下跌無關，不動產交易沒有實質課稅不公平。」
台灣經濟研究院產經資料庫產業顧問劉佩真說，原本以為政府除了不動產資本利得稅改外，還會推「持有稅」（地價稅與房屋稅）的稅改，不過這次持有稅不動，負面衝擊沒有想像大，但仍可能造成房市交易提前獲利了結，明年估房價平均跌一成。
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊說，目前買氣往下，市場多為觀望，若房地合一稅實施後，奢侈稅同步落日，對交易量是利多，但房價下滑機率仍高。不過他說，只要利率不升，投資客與房貸族還撐得住，房市為盤整格局。 

「不需要一屋免稅」

民眾韓先生說，支持財政部推動房地合一實質課稅，「因為這樣才符合公平正義，不要只做半套，不要屈服立法院的惡勢力。」陳小姐則說，她認為房地產買賣獲利就要課稅，且應嚴格規定，不需要有一屋免稅的優惠，但可給予長期持有的自住屋較低稅率。

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聯合報/周小仙

　 日圓創下近6年來低點，光是9月以來，日圓兌美元就重貶3.14％，台股盤面再度出現日圓受惠與受害效應。法人表示，旅遊、航空類股將是此波主要受惠族群，但與部分日本關鍵零組件業者，產品將因貶值增加報價競爭力，將衝擊台灣電子相關業者。

統計顯示，航空三雄除了受惠日圓貶值，國際油價大幅走跌也減輕航空業的燃油成本，近期再度獲得法人的關愛，股價持續走升，華航昨天上漲0.1元，收在10.2元，長榮航上漲0.15元，收盤價15.75元，僅復航小跌0.05元，收在11.15元；至於旅行社因為剛過暑假旺季，日圓貶值帶動的旅遊商機還需要時間發酵。

除了旅遊相關產業，台新投顧指出，自日本進口原物料、零組件的廠商，像是面板、面板上游材料、半導體的晶圓代工、封測、IC設計，以及記憶體等，也隨這波日圓貶值，降低採購原物料成本，成為受惠族群。

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復華復華基金經理人王博祺表示，日圓走貶，最明顯的就是國人赴日旅遊意願大幅增高，相關旅遊、航空類股將是最直接受惠的盤面題材；此外，國內國產車多源自日系廠牌，日圓貶值有助採購成本降低，也提高廠商降價意願，進而帶動營收獲利表現。

不過，我國印刷電路板等零組件、工具機、數位相機等產業，因為與日本廠商具有競爭關係，當日圓持續走貶，壓低國際報價，恐影響台廠接單，是較需要特別關注的族群。

資料來源：蘋果日報/台灣房屋研究智庫

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